[ Главная страница ] [ Вверх ] [ Содержание ] [ Content ] [ Куда пойти учиться ] [ Туризм ] [ Музеи ] [ Международная ассамблея моды ] [ Аптека ] [ Заказать журнал ] [ Этнолайф ]    
бизнес    образование     современницы    откуда родом    приметы времени     перспективы   
  увлечения     мода     экипаж     маленькие радости     праздники     любимые вещицы   
 место свиданий  любовные истории   женские журналы     путешествия  
  сказки     женские монастыри   о любви  бабушкины рецепты   консультации   выставки   письма о помощи

Д

Е

В

И

Ч

Н

И

К

перспективы

Вопросы, возникающие в связи с наследованием, интересуют всех. Особенно волнуются бабушки. Как оставить детям, внукам то немногое, что удалось заработать нелегким трудом. Давайте попробуем вместе разобраться, что же нам выгоднее. При получении имущества в качестве наследования или дарения мы должны заплатить налог. Конечно, кто-то может возразить, почему я должен платить налог за то, за что моя бабушка однажды, при покупке этого самого имущества, уже заплатила. Несмотря на подобные возражения, от налога нас никто не освободит.

Хлопоты вокруг наследства

Итак, что нужно учесть, если вы хотите оставить свое имущество детям? Состоит ли ваше дитя в браке? Если нет, смело оформляйте договор купли-продажи с пожизненным проживанием продавца. В этом случае госпошлина составит 0,1 % от суммы договора. Однако учтите, что, приобретя вашу квартиру, если она будет не единственным жильем для вашего наследника, он в течение многих лет будет ежемесячно платить за квартиру как за второе жилье. По поводу того, что внук молод и у него еще ветер в голове, вдруг да и останетесь без своего угла, не переживайте. Совершив сделку, внук-покупатель становится собственником, но с ограниченными правами: пока жив продавец, покупатель не сможет ни продать, ни поменять, ни подарить приобретенное. Если покупатель умирает раньше продавца, его наследники также будут обладать ограниченными правами на это имущество.

Есть и другая форма договора: с пожизненным проживанием и содержанием продавца. Причем размер содержания указывается в ММОТ (минимальная месячная оплата труда).

Имущество можно продать своим детям и в долях.

Имущество можно и подарить, и получить в подарок как от физического лица, так и от юридического. Хотя, конечно, на подарок от юридического лица рассчитывать практически не приходится.

Объектами налогообложения являются такие подарки, как недвижимость (дача, квартира, гараж, кроме индивидуально стоящих гаражей, дом, транспортные средства), ювелирные изделия, ценные бумаги, суммы во вкладах. С 14 августа 2002 года из объектов налогообложения исключены земельные участки. Однако дачный домик на этом участке объектом налогообложения является.

При нотариальном оформлении договора дарения платится государственная пошлина. Ставка госпошлины устанавливается законом для государственных нотариальных органов. Но частные нотариусы за «обязательные действия», каковой является госпошлина, должны взыскивать по установленным ставкам, тогда как за остальные действия – по «договорным» ставкам. Зная об этом, не соглашайтесь сразу на предложенные ставки, «тертые» ходоки советуют поторговаться. Например, за оформление договора отчуждения недвижимого имущества (т.е. купля-продажа, мена, дарение) установлены две ставки: для близких родственников (супруги, дети, родители, сестры, братья) – 0,5% от суммы договора, для других лиц – 1,55 от суммы договора.

После того как договор оформлен, нотариус в течение 5 дней должен передать сведения о вашей сделке в налоговый орган. Налоговый орган, получив эти сведения, в течение 15 дней исчисляет налог, открывает лицевой счет, выписывает налоговое уведомление. Существует два способа вручения налогового уведомления. Первый – «лично», он вступает в силув том случае, если вы сами пришли в налоговую. Если вы не знали, что нужно платить налог за совершенную сделку, или не хотели платить, или по какой-то другой причине не пришли в налоговую, вступает в силу второй способ – уведомление «заказным письмом», которое считается врученным, не взирая на ваши оправдания по поводу сломанного почтового ящика, через 6 дней после его отправки. Поэтому наиболее простым способом является первый, проще всего пойти в налоговую инспекцию и самому заявить о совершенной сделке. По получении уведомления вам предоставляются три месяца для уплаты налога.

Ставка налога при дарении и наследовании зависит от степени родства. Супруги освобождаются от налога при дарении и наследовании. Необходимо лишь предъявить один-единственный документ: свидетельство о регистрации брака. При этом не имеет значения, проживали супруги совместно или нет. Если этот документ у супругов отсутствует (в случае модного сейчас гражданского брака), факт супружества придется доказывать через суд и в качестве подтверждающего документа предъявлять решение суда.

При дарении установлены четыре группы ставок в зависимости от стоимости подарка, в каждой группе – по две ставки в зависимости от степени родства.

При стоимости подарка меньше 80 минимальных окладов, налог не взимается. Если стоимость имущества находится в пределах от 80 до 850-кратного размера ММОТ, дети и родители платят 3%, другие физические лица – 10% стоимости имущества; при стоимости имущества от 851 до 1700-кратного ММОТ родители и дети –23,1-кратного МIN + 7% стоимости имущества, превышающего 850-кратный ММОТ, другие физические лица – 77-кратный MIN + 20% стоимости имущества, превышающего 850 кратный ММОТ; при стоимости имущества от 1701 до 2550-кратного ММОТ родители и дети –82,6-кратного МIN + 11% стоимости имущества, превышающего 1700-кратный ММОТ, другие физические лица – 247-кратный MIN + 30% стоимости имущества, превышающего 1700-кратный ММОТ; при стоимости имущества свыше 2550-кратного ММОТ родители и дети –176,1-кратного МIN + 15% стоимости имущества, превышающего 2550-кратный ММОТ, другие физические лица – 502-кратный MIN + 40% стоимости имущества, превышающего 2550-кратный ММОТ.

При наследовании существуют льготы. Например, не взимается налог с жилых домов, квартир и транспортных средств, если наследник является инвалидом I или II группы. Не взимается налог со всего имущества, оставшегося после гибели лиц при исполнении государственных служебных обязанностей и гражданского долга по спасению жизни человека. Не взимается налог со стоимости транспортного средства, оставшегося после смерти военнослужащего, если члену семьи оформлена пенсия по потере кормильца.

Всех наследников можно разделить на две группы: наследники первой группы (дети, в том числе усыновленные, супруги, родители или усыновители умершего, ребенок умершего, родившийся после его смерти) и наследники второй группы (братья, сестры, бабушки и дедушки).

При наследовании, если стоимость имущества находится в пределах от 850 до 1700-кратного размера ММОТ, наследники первой очереди платят 5%, наследники второй очереди – 10%, другие наследники – 20% стоимости имущества, превышающего 850-кратный ММОТ. Если стоимость имущества находится в пределах от 1701 до 2550-кратного размера ММОТ, наследники первой очереди платят 42,5-кратного MIN + 10% стоимости имущества, превышающего 1700-кратный ММОТ, наследники второй очереди – 85-кратный MIN + 20% стоимости имущества, превышающего 1700-кратный ММОТ, другие наследники – 170-кратный MIN + 30% стоимости имущества, превышающего 1700-кратный ММОТ. При стоимости имущества свыше 2550-кратного размера ММОТ наследники первой очереди платят 127,5-кратного MIN + 15% стоимости имущества, превышающего 2550-кратный ММОТ, наследники второй очереди – 225-кратный MIN + 30% стоимости имущества, превышающего 2550-кратный ММОТ, другие наследники – 425-кратный MIN + 40% стоимости имущества, превышающего 1700-кратный ММОТ.

Рассмотрим иной вариант. Допустим, вам оказана материальная помощь на приобретение квартиры. В этом случае вы платите госпошлину и налог на доходы. Но имеете право на льготу – имущественные вычеты. По сделкам, совершенным с 1 января 2003 г., льгота увеличена до 1 млн. рублей. При этом необходимо уточнить: льгота не имеет срока исковой давности. Например, вы приобрели квартиру в 2001 г., но льготой не воспользовались. В этом случае вы сейчас можете подать декларацию и воспользоваться имущественным вычетом.

Еще один случай. Юридическое лицо продает имущество физическому лицу с рассрочкой платежа на неопределенное количество лет. По мере того, как вы будете выплачивать стоимость квартиры, вы также приобретаете право на имущественный вычет.

Что такое налоговый вычет? Конечно, это не мгновенный возврат 1 млн. рублей, потраченных на покупку. Вам возвратят не стоимость квартиры, а суммы расходов, связанных с ее приобретением, но не более чем уплаченный налог с доходов.

При подаче декларации с вас потребуют договор купли-продажи, свидетельство регистрации права собственности на этот объект, документ, подтверждающий факт оплаты (это может быть пункт в договоре, расписка продавца о получении от покупателя суммы, указанной в договоре – без нотариального заверения, но с указанием паспортных данных; приемопередаточный акт с указанием паспортных данных покупателя и продавца), справка о ваших доходах (форма 2-НДФЛ). Вы имеете право пользоваться льготой столько лет, пока не выберите причитающуюся вам сумму.

Конечно, это далеко не все возможные сюжеты, связанные с наследством и дарением. Но наиболее часто встречающиеся. По поводу же завещанного наследства у наследников в настоящее время возникает так много проблем, что вряд ли стоит рассматривать этот вариант как достойный внимания.

Девичник. 2001- 2006.
  Авторский журнал.  © "Девичник/ Devichnick", 2001–2006.
© Оформление, текст, фотоматериалы Молотилова Л. К., 2001–2006.
Перепечатка без письменного разрешения запрещена.
Для писем: privet@devichnick.ru, 109147, Москва, а/я 4.